БЦ «Сити Плаза»

Задача

Бизнес-центр «Сити Плаза» — действующий объект класса B+ с 40+ арендаторами: офисы, банковское отделение, медицинский центр, несколько ресторанов на первом этаже. Площадь кровли — 3 200 м². Старая ПВХ-мембрана отработала 12 лет, швы начали расходиться, в двух местах были ремонтные «заплатки» от другого подрядчика.

Собственник не мог позволить себе остановить работу арендаторов — это означало бы нарушение договоров аренды и штрафы. Требовалось выполнить работы в сезон (начался в мае), с оформлением всех закрывающих документов, с НДС.

Решение

Составили график работ с учётом режима БЦ:

• Будни — работы только после 19:00 и до 09:00
• Суббота — полный день (арендаторы не работают)
• Воскресенье — резерв для задержек из-за погоды
• Ограничение уровня шума — до 55 дБ на границе кровли днём

Общий цикл работ: 9 технологических дней, растянутых на 13 календарных.

• Демонтаж старой ПВХ-мембраны локально (40% площади, где были критичные дефекты)
• На оставшейся части — полная подготовка поверхности (мойка, сушка, обеспыливание)
• Укладка специализированного праймера для ПВХ
• Напыление полимочевины 2 мм по всей площади
• Финишная эмаль RAL 9023 (перламутровый тёмно-серый)
• Полный пакет закрывающих документов: договор, спецификация, счёт, акты КС-2, КС-3, счёт-фактура с НДС 20%

Сложность

Логистика подъёма материала — только грузовой лифт, с ограничением грузоподъёмности 1 тонны. Основные объёмы подвозили ночью и рано утром, когда лифт свободен.

На крыше — более 30 технических выходов вентиляции, кондиционирования и лифтовых шахт. Каждое примыкание отдельно обрабатывали, ни одна система вентиляции не была выведена из строя.

За два дня до окончания работ прошёл ливень — мы успели закрыть 70% кровли, оставалось 30%. Временно защитили недоделанную часть плёночным материалом, после ливня дали основанию просохнуть (использовали промышленные тепловые пушки), продолжили напыление через 36 часов. В срок уложились.

Результат

Объект сдан в срок с полной закрывающей документацией. Ни один арендатор не заявил претензию на нарушение режима работы. Собственник получил гарантийный сертификат на 5 лет + годовой план техосмотров.

Через 11 месяцев после сдачи собственник заказал у нас же гидроизоляцию парковки под БЦ (это другой материал и другой проект, но заказчик решил продолжать сотрудничество). В 2026 году планируется ещё один объект этого же застройщика.